En entrepreneuriat ou en investissement immobilier, toutes les décisions à prendre comportent des risques. Pendant le processus d’acquisition d’un local commercial, vous devrez prendre plusieurs éléments en considération. Notamment, la zone géographique dans laquelle vous avez décidé d’investir et surtout votre taux de rentabilité. Le plus important est de choisir un local qui réponde clairement à vos attentes.
En effet, si vous souhaitez le louer, vous devez connaître le profil de vos locataires. Ceux-ci peuvent être des commerçants ou encore des chefs d’entreprise. Vous n’allez pas louer des bureaux à une personne qui souhaitent vendre des vêtements.
Ceci, à moins que la personne soit spécialisée dans le commerce en ligne, ce type de local ne lui servira pas. C’est pourquoi, vous devez bien construire votre projet immobilier et mettre une stratégie en place pour trouver les bons locataires.
Comment faire pour choisir un local commercial ?
Prendre une décision n’est pas toujours simple pour des personnes qui débutent dans ce domaine. Contrairement à un professionnel dans le secteur de l’immobilier, il lui faudra plus de temps pour se décider.
Par contre, au regard de la concurrence sur le marché, vous pourriez manquer de temps. La seule solution est de penser rapidement et de manière efficace pour éviter les pièges et rapidement acquérir son bien immobilier. Lorsque vous devez choisir un local commercial, concentrez-vous sur les trois éléments.
Effectuer une étude de marché
C’est une étape indispensable dans votre projet immobilier. Elle vous permet d’avoir une vue d’ensemble sur votre secteur d’activité et comment il pourrait se développer sur le long terme.
De plus, vous pourrez avoir suffisamment d’éléments pour faire une comparaison entre les différents locaux. L’objectif poursuivi est de choisir le local commercial qui sera le plus attractif pour votre clientèle.
La réalisation d’une étude de marché se fait en suivant un processus bien précis que vous pouvez ajuster en fonction de votre activité :
- Bien définir votre projet d’entreprise. Cette première étape vous permet de baliser le travail de recherche à accomplir ;
- Établir un plan d’études constitué généralement des variables à étudier. Il y a des données primaires ou encore secondaires auxquelles se rapportent ces variables ;
- Regrouper vos informations correspondantes aux choix que vous avez fait dans le plan d’étude.
Enfin, vous pouvez élaborer votre stratégie et rédiger le rapport sur les éléments de comparaison à faire. Par exemple, le prix du loyer, le type de bail commercial, la rentabilité, le type de locataire et bien d’autres.
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Vérifier la réglementation en vigueur
Les bâtiments locatifs ne sont pas tous soumis aux mêmes règles, alors, il faut avoir des informations sur ce qui est permis ou non. Observer bien la règlementation pour se rassurer qu’il est possible de réaliser l’activité envisagée dans ce lieu. Sans cela, vous ne pourrez pas louer votre local aux personnes correspondantes à votre profil type.
Par exemple, si vous êtes dans une copropriété, c’est possible que l’installation d’une entreprise soit interdite. Il faut alors se rassurer qu’il s’agisse d’une copropriété commerciale.
En dehors de cela, vous devez vérifier que le bien que vous souhaitez acheter est en bonne forme. Concentrez-vous sur son état ainsi que sa conformité avec l’offre du vendeur du bien. Et pour réaliser cela, il faut consulter le dossier du diagnostic immobilier du bien à acheter.
Un examen détaillé du local commercial est très important, car on retrouve souvent du plomb et de l’amiante. Ce sont des molécules nocives pour la santé des personnes qui vivront dans le local. Les vendeurs doivent donc faire appel à un expert en diagnostic immobilier qui fera ensuite un rapport qu’il remet à l’acheteur.
Il faut que l’expert fasse une vérification des performances énergétiques obligatoirement en plus de l’état des risques et des pollutions. Le diagnostic termites est aussi nécessaire, car certains bâtiments ne sont pas directement opérationnels.
Les résultats sont généralement fournis lors de la signature de l’acte de vente notarié et du compromis de vente. Cela dit, toutes ces vérifications ne se font pas dans le même contexte. Alors, un expert en immobilier vous dira ce qu’il faut faire en fonction du bien que vous souhaitez obtenir.
Visiter le local commercial
Se rendre soi-même sur les lieux où se trouve le local commercial que vous souhaitez louer vous aide à prendre une décision. Vous pouvez directement juger et donner vos avis à l’agent immobilier sur ce qui vous convient ou pas. Certains locaux demandent des réparations ou même une rénovation complète du bâtiment.
Vous pourrez aussi juger la fréquentation, le type de population et même les horaires les plus fréquentés. C’est un atout considérable, car vos locataires pourront alors être sûrs d’augmenter leur chiffre d’affaires rapidement.
Choisissez bien les moments de la journée où vous souhaitez vous rendre sur les lieux. Cela permet d’avoir une idée du taux de fréquentation et autres paramètres importants. Personne ne voudra louer un local commercial qui n’offre pas vraiment d’affluence.
Le choix d’un local commercial, c’est tout un processus. Alors, formez-vous pour savoir comment acheter le meilleur local commercial.
Quels critères pour choisir son local commercial ?
Les critères permettent d’atteindre des objectifs de ventes et d’achat d’un local commercial. Afin de savoir si celui-ci correspond bien au projet immobilier de départ. La réussite d’une activité commence par le type de local que vous choisissez pour installer votre entreprise. C’est pourquoi, vous devez observer certains critères importants :
- L’emplacement du bâtiment : Un emplacement idéal est un élément déterminant dans le choix de votre local. On le reconnait à la visibilité qu’il donne à votre activité et de la vision que se feront vos futurs clients. En fonction de votre activité, il peut se trouver dans un hyper-centre, un axe passant ou encore une zone commerciale. ;
- La concordance avec le type de quartier : ce critère est non négligeable, car votre activité doit coïncider avec le type de quartier choisi. La raison à cela est que le rythme de vie et le type de population doivent pouvoir s’adapter à votre commerce. Par exemple, dans un quartier chic, l’installation d’un Kebab n’est pas forcément une bonne idée ;
- Les équipements disponibles : un sous-sol ou entreposer la marchandise, une vitrine ou encore une salle de réunion peuvent vous servir ;
- Le prix du local : que ce soit dans le cas d’un achat ou encore d’une location, le bon prix est important. Le montant du loyer dépend également du pas-de-porte que le bailleur réclame ainsi que de la valeur cadastrale du bien ;
- Un local adapté à l’activité exercé : pépinière d’entreprises, société de domiciliation, coworking ou encore local en centre-ville, les options sont diverses. Il faut se rassurer que votre local correspond à l’activité. C’est un critère appréciable en observant la surface totale du local ainsi que sa configuration.
Il faut aussi que votre bâtiment soit accessible à tous, même des personnes à mobilité réduite. De plus, le local peut être à proximité des commodités comme les transports en commun ou encore les parkings.
Conclusion
Le choix du local commercial à acheter est une décision cruciale qui peut avoir un impact significatif sur la réussite de votre entreprise. Il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs clés tels que l’emplacement, la taille, la visibilité et les perspectives de croissance économique.
En prenant en compte ces facteurs et en effectuant une recherche approfondie, vous serez en mesure de faire le choix judicieux du local commercial qui répond le mieux aux besoins de votre entreprise. Il est également recommandé de consulter des experts immobiliers et des conseillers financiers pour obtenir des conseils professionnels.