Bien investir dans le locatif commence tout d’abord par une bonne formation en investissement locatif. C’est un secteur qui offre de nombreux avantages aux investisseurs qui décident de se lancer. Il s’agit pour vous de construire votre patrimoine et d’assurer votre retraite. Cela dit, la vie d’un propriétaire n’est pas de tout repos, surtout si vous devez récupérer les loyers.
La phase de réflexion doit être consacrée à la prise de plusieurs décisions comme votre cible exacte ainsi que vos objectifs. Ne vous lancez pas sans connaître le profil des personnes que vous souhaitez avoir dans votre bâtisse. Il peut alors s’agir des étudiants, des familles ou encore de jeunes travailleurs. Vous pourrez ainsi déterminer si vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenus ou avoir une résidence secondaire de retraite.
Après avoir fait ces analyses, vous devez analyser votre situation financière et déterminer votre budget. C’est important pour évaluer les différentes possibilités qui s’offrent à vous en ce qui concerne l’investissement locatif. Avec le temps, votre immeuble locatif peut devenir votre résidence principale, tout en vous permettant d’avoir un cash flow important. Se lancer dans l’immobilier locatif demande d’avoir ces informations pour ne pas tomber dans les pièges.
C’est quoi l’immobilier locatif ?
Les investisseurs s’intéressent à l’investissement locatif pour plusieurs raisons, mais il faut d’abord comprendre de quoi il s’agit. C’est une activité dans le secteur de l’immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier et ensuite de le mettre en location. La location n’est pas éternelle, car elle dure pendant une période définie entre le locataire et le propriétaire. Elle semble simple à définir, mais dans la pratique tout semble parfois différent. C’est pourquoi, vous devez vous préparer à toutes les éventualités.
Il ne s’agit pas uniquement de mettre un appartement ou une maison en location. Bien évidemment, la location concerne également un local commercial ou encore un parking. D’autre part, les entrepreneurs ou encore les chefs d’entreprise, cherchent de temps en temps des endroits où exercer leurs activités. La location de bureaux est également possible pour ces personnes. Vous comprenez alors que c’est un secteur dans lequel vous ne pourrez que vous faire de l’argent rapidement.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif ?
Planifier et assurer l’avenir de ses enfants et toute sa famille n’est pas toujours simple. D’autant plus que si vous décidez d’investir dans le locatif, votre famille ne vous soutiendra peut-être pas. Néanmoins, c’est un bon investissement pour compléter votre retraite et ainsi, vous assurez des jours de repos heureux. Lorsque vous ne serez plus en mesure d’exercer un métier ou de payer un loyer, votre immeuble locatif devient votre résidence principale. En revanche, pour en profiter pleinement, il faut que durant la vie active, vous ayez remboursé le crédit.
Votre patrimoine ainsi conçu, vous pourrez alors le transmettre à votre descendance et s’assurer de sa pérennité. Même si vous entrez en possession de votre bien immobilier par l’emprunt, vous pourrez facilement le rembourser. En effet, les loyers que vous percevez facilitent cela, et vous avez un bâtiment qui ne vous aura presque rien coûté. Plusieurs mécanismes sont alors mis en place pour la réduction des impôts à payer. Il s’agit des lois qui facilitent la tâche aux investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Tous ces avantages n’excluent pas certains risques que l’achat d’un immeuble locatif engendre. Si on tient compte de la localisation, l’équilibre entre l’offre et la demande peut être fragilisé. Le risque le plus grand est donc que vous ne puissiez pas trouver de locataire. Avant l’achat, il faut bien étudier la zone géographique dans laquelle vous vous trouverez. Un autre risque, non négligeable, est que les loyers que vous percevez ne vous permettent pas de rembourser votre crédit. De plus, les frais additionnels comme les travaux d’entretien sont parfois lourds à gérer.
Où investir dans l’immobilier locatif en 2023 ?
L’investissement locatif ne se fait n’importe où, sinon vous prendrez le risque de ne pas faire les bénéfices attendus. La ville du Québec est un endroit stable pour la plupart des personnes souhaitant se construire une vie. Parmi les quartiers à forte valeur, ainsi qu’un taux de vente important, il y a Saint-Sacrement et l’Ancienne-Lorette. Ce sont là, des endroits très intéressants pour les investisseurs. Ils sont alors sûrs d’attirer le maximum de futurs locataires et atteindre leurs objectifs.
Quel est le bon taux de rentabilité locative ?
La principale notion à comprendre lorsqu’on parle d’immobilier, c’est l’investissement locatif. En revanche, il ne suffit pas de se baser sur les avis des uns et des autres, mais vous devez calculer le bon taux de rentabilité. Les nouveaux investisseurs se posent la question de savoir quel est le bon taux de rentabilité locative? Mais la réponse à cela est très souvent : ça dépend. Ne tenez pas compte du taux directeur ou encore du nombre de biens immobiliers achetés, mais tout simplement de vos objectifs.
Vous devez comprendre que le bon taux de rentabilité locative dépend principalement des objectifs que vous vous êtes fixés. L’investissement immobilier est risqué et vous expose à plusieurs problèmes surtout lorsque vous n’avez pas d’expérience. Cela dit, vous devez vous focaliser sur les objectifs dès le début de votre projet immobilier. Certains investisseurs souhaitent faire du profit immédiatement, tandis que d’autres ont une approche patrimoniale. Le taux de rentabilité n’est qu’un indicateur parmi tant d’autres qui vous permettent de déterminer la performance de votre investissement.
Pour trouver le bon taux de rentabilité, ne focalisez pas vos projections sur des résultats un peu trop optimistes. La principale chose à faire, c’est d’effectuer des calculs avec des loyers de 11 mois seulement que vous avez perçus. Considérez donc que vous avez un mois de vacances locatives durant l’année. Il s’agit tout simplement du fait qu’il n’y a pas de locataire dans un logement, par conséquent, aucun loyer perçu.
Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?
Depuis la crise sanitaire qui a frappé le monde, plusieurs activités ont été touchées sur le plan économique et social. Malgré cela, les dommages occasionnés n’ont pas tellement affecté le secteur immobilier. Cependant, au regard des changements durant cette année, surtout au niveau des tendances dans le domaine, plusieurs questions subsistent. Notamment, les investisseurs souhaitent savoir s’il est toujours rentable d’acheter un appartement pour le louer.
Afin de mesurer la rentabilité d’un appartement, il faut prendre en compte deux éléments essentiels. Il s’agit du prix d’achat et du montant des loyers du logement. Toutefois, en fonction de l’évolution du marché, pénétrer dans ce marché est vraiment difficile. Lorsque vous n’avez donc pas assez d’informations sur l’investissement locatif, les risques de faire un mauvais investissement immobilier sont énormes. Il faut alors maîtriser les endroits suffisamment rentables pour faire du profit sur le long ou le court terme.
Conclusion
En conclusion, il faut comprendre que l’investissement locatif engendre plusieurs frais supplémentaires. En effet, vous pourriez avoir besoin de faire des réparations, ou de payer un gestionnaire de biens locatifs. Gérer des locataires pourrait être beaucoup plus difficile que ce que vous croyez. Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif, un accompagnement par un professionnel est indispensable.