Acheter une propriété au Québec est une belle aventure, mais attention aux pièges. Chaque année, de nombreux acheteurs commettent des erreurs qui leur coûtent cher. Dans cet article, nous passons en revue les 10 erreurs des acheteurs au Québec les plus fréquentes lors de l’inspection, de l’évaluation et du financement. Vous apprendrez comment les éviter et ainsi réaliser un achat serein.
Erreur n° 1 : Sauter l’inspection préachat, un classique des erreurs des acheteurs au Québec
Parmi les erreurs des acheteurs immobiliers au Québec, celle-ci est malheureusement courante. Dans un marché tendu, certains retirent la condition d’inspection pour rendre leur offre plus attrayante. Grave erreur. L’inspection vous protège contre les vices cachés et les réparations coûteuses. Pour éviter cette erreur des acheteurs immobiliers au Québec, trouvez un inspecteur certifié via l’annuaire de l’APCHQ (apchq.com).
Erreur n° 2 : Assister à l’inspection sans poser les bonnes questions
Vous êtes présent lors de l’inspection ? C’est bien. Mais si vous ne questionnez pas l’inspecteur, vous passez à côté d’informations précieuses. Une autre des erreurs des acheteurs immobiliers au Québec fréquentes : ne pas demander le coût estimé des réparations prioritaires. Un bon inspecteur vous aide à négocier.
Erreur n° 3 : Ignorer les problèmes de structure et d’humidité
Les maisons québécoises subissent des gels et dégels intenses. Ignorer les fissures horizontales ou les odeurs de moisi est l’une des erreurs des acheteurs immobiliers au Québec les plus risquées. Si l’inspecteur recommande un ingénieur, suivez son avis. La paix d’esprit n’a pas de prix.
Erreur n° 4 : Confondre évaluation municipale et valeur marchande
Ne pas comprendre la différence entre ces deux valeurs constitue une erreur des acheteurs immobiliers au Québec classique. L’évaluation municipale sert aux taxes, pas au prix réel. Pour connaître la juste valeur marchande, demandez à votre courtier une analyse comparative. La SCHL propose un outil d’estimation gratuit sur cmhc-schl.gc.ca.
Erreur n° 5 : Négliger la préapprobation hypothécaire
Visiter des maisons sans préapprobation est une erreur des acheteurs immobiliers au Québec très fréquente. La préapprobation vous donne un budget précis et vous rend crédible. Comparez les offres via un courtier hypothécaire. Comptez 90 à 120 jours de validité.
Erreur n° 6 : Acheter au maximum de sa capacité d’emprunt
Votre banque vous prête 500 000 $ ? Cela ne signifie pas que vous devez dépenser cette somme. Maximiser son emprunt est une erreur des acheteurs immobiliers au Québec qui peut mener à des difficultés financières. Laissez une marge de manœuvre pour les imprévus (taux en hausse, réparations).
Erreur n° 7 : Sous-estimer les frais connexes à l’achat
Oublier les frais annexes est une erreur des acheteurs immobiliers au Québec trop répandue. Prévoyez 3 à 5 % du prix d’achat pour :
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Droits de mutation (taxe de bienvenue) : 1 à 2 %
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Frais de notaire : 1 500 $ à 2 500 $
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Inspection : 500 $ à 800 $
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Certificat de localisation : 1 000 $ à 2 000 $
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Assurance habitation : 800 $ à 1 500 $ par an
Erreur n° 8 : Ignorer le test de résistance et l’évolution des taux
Parmi les erreurs des acheteurs immobiliers au Québec récentes, négliger le test de résistance est dangereux. Depuis 2018, les prêteurs exigent que vous puissiez supporter un taux plus élevé (généralement taux + 2 % ou 5,25 %). Utilisez le calculateur de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada sur canada.ca.
Erreur n° 9 : Oublier les vices cachés et la garantie légale
Au Québec, le vendeur garantit l’absence de vices cachés. Mais si vous n’avez pas fait preuve de diligence (ex. : sauter l’inspection), vous perdez ce recours. Cette erreur des acheteurs immobiliers au Québec peut coûter des milliers de dollars. Conservez tous les rapports. Consultez le site de l’OACIQ (oaciq.com) pour connaître vos droits.
Erreur n° 10 : Se lancer sans accompagnement professionnel
Courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur, notaire : chacun a son rôle. Tenter d’acheter seul est une erreur des acheteurs immobiliers au Québec peu judicieuse. Leurs honoraires sont souvent payés par la transaction ou vous font économiser bien plus que leur coût. Faites-vous accompagner.
Conseils pour éviter les erreurs des acheteurs au Québec
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Établissez un budget incluant tous les frais.
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Obtenez une préapprobation hypothécaire avant les visites.
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Ne retirez jamais la condition d’inspection.
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Assistez à l’inspection et posez des questions.
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Prévoyez un coussin financier de 3 à 5 mois de paiements.
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Entourez-vous de professionnels certifiés.
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